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皇马有英🌏格兰球员（裘德・贝林厄姆、特伦特・亚历山大 - 阿诺德），马竞有康纳・加拉格尔，如今巴萨也迎🚴来了英格兰人 —— 马库斯・拉什福德以租🚶借加买断权的形式加盟 诺坎普。

近两年来，拉什福德在英格兰几乎成了 “失败者” 的代名词。曼联战绩一塌⌚糊涂（上赛季英超第 15），而作为自🎺家青训出身的他，成了这场灾🔚难的标志性人物之一。曾几何时，他天赋异禀、被寄予厚望，如今却成了曼联😼不再需要的球员。

离开曼联🎨早已是定局，拉什⏭福德一直渴望出国踢球，而巴萨成了他的下家😤。这是一🕧个问题球员与问题俱乐部的📀结合，质疑声不少，但💵也存在双向成就的可能。

尽管上赛🆒季在弗利克执教下横扫西🦒班牙国内三冠王，但巴萨作为俱乐部仍🌼问题重重，尤其是财务危机挥🐩之不去。这也是🥤他们没能签下尼克・威廉姆斯🈶的核心原因 —— 不仅涉及违🌥约金支付，更关🔱键是无法确保顺利为球员❕注册。2024 年夏天，丹尼・奥尔莫的🥄转会也曾因注册问题🌑一波三折，直到 2025 年初才勉强搞定。威🍧廉姆斯不愿重蹈覆辙，最终与🎶毕尔巴鄂续约，巴萨只😔能另寻目标。

拉什福德的🧙加盟更符合巴萨的🏍财务现状：租借加买断权（非强制），既降低风险（若表现不佳无需买断），又能控制成本。尽管巴萨需承担🐻拉什福德税后 1000 万欧元的年薪（他为加盟接受🍂了大幅降薪），但这🍆远低于签下威廉姆斯的花费。对巴萨而言，这是一笔 “低成本试错” 的交易。

拉什福德渴🗻望离开英格兰，源于英超环境的 “毒性”—— 尤其是曼联的灾难性📚赛季放大了这🚡种压力。他不仅因球场上的🐫表现遭批，连慈善事🏻业都被攻击：“少管闲事，先学会进球” 成了常见论调。尽管他的场上🤙表现确实有争议，但曼🤚联的崩盘并非他一人之过，而将私人生活与⛴职业表现捆绑批判，无疑让他身心🥓俱疲。

西班🔂牙媒体虽也犀利，但拉🐎什福德作为 “西甲新人”，初期可能🏄获得更多空间。至少在适应阶🏂段，他⭐能更专注于足球本身，而非场外噪音。

弗利克的存在，是拉什福德职业📒生涯重启🔼的最大变量。这位德🥉国教练上赛季接手巴萨后，在几乎没有重磅引援💕的情况下，率队拿下三🎏冠王，更展现出 “点石成金” 的能力：

• 伊尼戈・马丁内斯👚曾被视为 “冗员”，弗利🍽克力保他进入首发，最终马丁内🌟斯打出职业生涯最佳赛季，与保・库🥨巴西组成稳固中卫搭档。
• 马克・卡萨多原🖤本只是巴萨 B 队球员，在弗利👩克手下爆发，上赛季为一🤐线队出场 36 次，即便后期因伤💍和德容回归失去位置，也证明👬了教练的识人眼光。
• 拉菲尼亚在弗🚺利克到来前几🕰乎被挂牌，却在 28 岁迎来爆发，赛季表现堪称 “金球奖级别”，成了巴萨进攻核心。

巴萨如今的🏗战术也适合拉什福德：弗利克摒弃了😪传统 “tiki-taka”，转而主打快速🤫反击和空间利用，这与拉什福德的速度优🍆势完美契合。西甲整体节奏🚐快、对抗少于英超，更注重空间🚶创造，正是他喜欢的环境🕣。

此外，拉什福德的🎦多功能性是加分项 —— 既能打边路，也能客串中锋顶替罗🛥伯特・莱万多夫斯基。在纸面上，他与巴萨的🖲战术体系高度适配。

从英超第 15 名球队加盟欧🙆洲顶级豪门，对拉什福📰德而言堪称 “奇迹”。巴萨虽有财务问题，但仍是三😹冠王级别的竞技团队；弗利克的体系、西甲的环境、队友的实力，都为他提😞供了理想的重启土壤。

如果在这样🥤的条件下仍无法证明自🕦己，拉什福德或许真🐐的会彻底沉沦。对巴萨而言，以低成本赌一把曾被👣寄予厚望的球员，若成功则填补边🛷路短板，失败也无需🥚承担巨额损失。这场 “问题组合” 的联姻，可能是👝双方最后的救赎机会。

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02版)警方⛽回应番号搜索器事件：已展开调查。屋里失过火 门前出命案 不能因为合同没🔤要求就不如实说　　房子有“瑕疵”也得挑明了卖　　在二手房买卖🏘中，是否为“凶宅”、有无🌨漏水都要求写进交易合同，但火灾、屋外发生非正🗨常死亡等瑕疵往往🥈被忽视或未作为合同约🥠定的告知项目。当得知购买😢的二手房是“火烧房”、邻宅命案房后，买家🐏不得不诉诸法院进行维权。对此，法官提示，对于房屋重大瑕疵，即便合同没有明说，卖房🤫人根据诚实信用原则，也有义务🐠如实告知。同时，中介公🙄司也应建立更完善的🍆核查机制。　　案例1　　花800多万却买了套“火烧房”　　赵先生夫妇斥资800余万元，通过房屋中介购买🖖了东城区的一套住房。在装修施工中，工人拆除🥇吊顶后发现棚顶📦内有大面积烧焦痕迹。　　经向消防🐉部门核实得知，这套房子曾在2007年因空调🍬短路发生过火灾，过火面积5平方米。房主将过火的房顶重新♐做了吊顶，从外面根本看👿不出来火灾😅的痕迹。　　除此之外，施工人员还发🏑现，厨房里🔚的燃气管道设施在火灾后🐑进行过改装，屋🛺内原有的保温层因灭火时使用高压水🎃枪喷射等原因出🍓现了空鼓，丧失了使用价值。　　“房子失过火结构🍰受损，价值也受影响。”赵先生夫妇🥝为了排除隐患，对保温层、燃气管道、水电线路进行了🆗改装加固，多花了5万余元才算🔄完成了装修。　　之后，他俩手持消🚆防报告向东城法院提起诉讼🦖，认为卖方💍故意隐瞒房屋重大瑕❄疵，中介公司🔩未尽审查义务，索赔房屋贬📛值损失、装修空置损失、装修损🔋失及租金费用等共计120万余元。　　法院结合消防报告、房屋评估数据，根据🚵火灾发生原因、过火面积、损害后果、房屋🅱市场价值综合确定房屋📢贬值损失以及其他🐿相关损失20余万元，判决🛰原房主王某进行赔偿。同时认定，针对火灾问题，房屋中介没😼有证据证实其工作人员曾👺对此进🔓行询问了解，仅以“肉眼可见”为标准履行审查义务，服务🤓存在一定瑕疵，判决中介退还2万元居间服务费。　　案例2　　办过户方知隔壁因🥟事故死过人　　“中介在🐫小区这么多年，不🤲可能不知道隔壁发生过爆炸事故，还死了人！”穆先生气呼呼地说。　　穆先生花600余万元买了一套房子，成交🥊价相比小区同户型便宜🥑了几十万元。原房主娄🏓先生曾告诉中介，隔壁房屋发生过👨厨房燃气爆炸，有人受伤，受损部📅位进行了加固修复。穆先生得知情况🚌后，还是决🚲定买下这套房子。然而，在办理过户手🐊续时，他意外得知，十几年🎛前的那场煤气爆炸事故，不仅炸穿了🎽上下几层楼，还导致一人重👰伤死亡、9人受伤。　　“那我买的房子🚓岂不是成了‘凶宅’？”穆先生👪对房主和中介🏊公司没有如实告知，导致自己买了这样一💇套🎑房子非常气愤，随即起🤓诉卖房人娄先🐂生及中介公司。经法院调解，娄先生一次性赔偿穆🚃先生40万元。　　但是，中介公司却认🤭为，合同仅约定房子“本身”没死过人，隔壁死人不算“凶宅”。爆炸发生时间久远🌊，中介虽🎿然没能核实到具体细节，但已经将隔壁发生爆👝炸的情况告知穆先生，穆先生🍖也予以接受。中介服务🈯已经完成，不应退还14万元中介费。　　法院认为，隔🔤壁爆炸导致一人死亡的情况，对穆先生是否购🈹买该房屋及购房价格📚有重大影响。中💢介机构在明知发生过严重爆🖌炸的情况下，有责任📉更仔细地核查事故细节，特别是🚹伤亡情况。中介✳机构未能做到这一点，存在工🚤作上的不足，即履约瑕疵。考虑到中介🔽已完成主要服务，且事故发生在📭隔壁、时间久远查证难😣度大等因素，法🖼院判决中介机构退还部分中介🌩费4万元。　　案例3　　签订合同🤶后得悉门前有过命案　　在另一👫起典型案例中，张先生🤩购买了一套🗜位于大兴区的房屋。签订合同时，卖房人王先生说，自己的亲人在楼道💿里意外去世，张先生以为🛴是老人因病去世，也没太计较。之后，张先生才听说，所谓的📧亲人意外去世竟是王先🥨生的妻子被岳父砍死。　　张先生不愿🌮购买这套房子，于是起诉到法🐪院，以王先生在签㊗订合同时➡隐瞒涉案房屋存在重大缺陷、涉案房屋为凶宅等原因要求🀄解除合同。　　王先生不同意🥇解除合同，认为已经将意外事🥫件进行了披露，尽到了💺如实告知的义务，只是因为涉及家📸庭不幸，才没有详细🎙说明。而且妻子是🛂在楼道死亡，并非在室内，所以涉💰案房屋并非“凶宅”。　　经法院调查，王先生的妻子😍与岳父在家中发生口角🍋并扭打，之💌后岳父在楼道内持锐器击🦅打女儿致其死亡。　　法院审理✈后认为，王先📣生的妻子虽未在涉案房🥨屋内死亡，但该事件📪与涉案房屋存在较大联系，进而可能影响一般大😑众对该房屋的评价。王先生应在签订🏕合同时对😢上述情况进行披露，但其仅对楼🈯道内发生意外事😾件进行披露，隐瞒该🏻事件与涉案房屋的关系，主观上🚪具有误导张先生的故意。法院认为，涉案房屋买卖合同📋不宜继续履行，判决解除合同，王先生返还定🍚金及首付款共计120万元。　　释疑　　合同没有⛽约定是否就不用告知　　记者采访发现，一旦发生“瑕疵房”纠纷，卖房人🖼和中介公司都不约而同🏤拿着合同约定来辩解，有的说合💲同里没有约定发生火灾是需🌂要告知的情节，因🏻而未主动告知不算故意隐瞒；有的说合同🌡里约定的“凶宅”是房屋本体🚻内发生📇人员非正常死亡，在隔壁或楼道里发生死亡事件，房子不算“凶宅”，无需特别告知。　　记者查询二手🐓房屋买卖🔭合同条款发现，除了对查封抵❔押、租赁状态、有无设立居住💩权等可能影响房屋使🤽用的♒情况进行了清晰约定之外，还对“凶宅”和漏水问题设🎩计了专🎫门的告知承诺条款。对于漏水问题，甚至💐具体到是否漏水、曾经漏水的区域、是否已经修复以🚧及未告知的违约责🍰任等。但是，对于是否发生过火🔯灾、电路是否出现过〽故障等问题，合同🍩条款却没有提及，对“凶宅”的界定也仅限🍖于房屋🎄本体出现非正常死亡。　　这样的告知“盲区”，让房主自认为“合同无约定即可不👴告知”。在😇没有明确要求的情况下，房主为了将房🐫屋出售甚至卖个好价，不主🔥动告知瑕疵也就不奇怪了。　　东城法院民一庭💹副庭长刘😤杰告诉记者，根据法律规定，出卖人对出卖🎛标的物负有质🌟量瑕疵担保责任🎵和权利瑕疵担保责任，但部分房🏂主心存侥🐛幸或刻意隐瞒。　　“在房屋买卖过程中，卖方提供房屋准📫确、完整、真实🌔的信息是其应🎤尽的基本义务，买方只有🏍在获得充分、全面信息的🦉基础上才能作出是否购买🤫的决策。根据民法典的诚👎信原则，出卖方有义务向买🔯受人如实告知房屋重大质量瑕疵。”刘杰告诉记者，像房屋曾发生火灾、存🎱在严重噪音等问题就属于💭影响交易决策的重🛸要事实，也会对房屋使用🔱价值和市场价值😸产生影响，即⛑便合同未明确约定，卖房人🧦也应当如实告知。另外，即便死亡地🎮点不在屋内，只要与房屋紧密相关，可能🎼会严重影响买房人的🐸心理和房屋价值的，也属于需要告知🚒的重要事实。　　刘杰表示，当卖房👈人没有告知重大瑕疵时，买房🏔人可以选择通过违约责任主张赔偿；达到一定🥌的严重程度，也可以选择解除合🃏同，退款退房。　　建议　　中介应建立房屋✅背景核查机制　　因房主🦌隐瞒重要瑕疵而被🕊一同起诉，中介公司往往大🧥呼冤枉：要么说已经带客🤫户实地看房了，瑕疵无法发现；要🛏么称相关瑕疵难以核实或不在🚨合同约定的🔀承诺告知范围。但是，法院的判决都🐕认定中介未履责，应退还部分费用，这😍给中介机构敲响了警钟。　　东城🔧法院民一庭副庭长王亮告诉🌊记者，虽然有的房主📹隐瞒瑕疵🦔不能完全认为是中介责任，但房屋交易具有“信息不对称”特点，中介机构🎬应充分发挥专业优势，建立房屋背🍊景核查机制，尽到注意义务，充分了解相关🎊信息并告知买方。　　“比如在实地看房时💽，发现新粉刷的痕迹，作为专业中介人📀员就应该警惕，必须🍀仔细问明缘由。漏没漏过水、着没着过火、楼里有没🔎有发生过非正常死亡等情🖨况，即使房主隐瞒，邻居也可能🐶知道，还可以向公安🐫机关、消防部门、居委会、物🏤业公司等相关单位询问了解。”王亮说，中介公司🔰既可以针对漏水🗣问题设计详细的告知和承🐾诺条款，也可以去派出👮所协助查询户口情况，对于其他的房屋🏴瑕疵，也要应问尽问、应查尽查，规范调查流程，通过督促卖🥉房人作出书面质量瑕🥀疵承诺，以证明履行了询🚻问核查职责。　　“中介机构作为居🤮间交易方，通常情况下，具有高于普通⬅人的专业知识和辨别能力，委托人基于对🐾中介机构的信赖订🛍立中介合同，其应承担🌜符合专业主体要👷求的注意义务。”王亮说，中介公司仅以“肉眼可见”为标准履行审查义🤽务，难以满足消费🥓者合理期待。判决中介部分退还居🛫间费，既是对🚁行业规范的警示，也是对消费者权🌇益的平衡保护。　　提醒　　与房屋相关信😡息必须如实告知　　王亮表示，二手房买🌋卖合同通常是制式合同，会👡概括性地要求卖方承诺⛄将可能妨碍房屋🌀购买或正常使用的情🤛况如实告知买房人，但对房屋瑕🔠疵难以尽数列举。因此，为了避免发生🏧争议，买🧤卖双方可以通过签订🏈补充协议细化瑕疵🗽告知项目。比如，将在🐔买卖合同中未列明🏖却有可能出现争议的火灾、电气故障、严重噪音，隔壁🚯或单元内是否发生过非正常死🤓亡事件📖等瑕疵问题进行详细列举，并约定不如实告🏎知的违约责任，以此促使房主🐎履行告知义务。　　“卖房🌨人应该遵循诚实信用原则，将与房屋相关🖲的重大信息如🐋实告知买家。”刘杰也指出，买卖双方🏹应注意在交易各环节固定、保留证据，比如告知购🏆房需求、询问房屋瑕疵的聊🕝天记录等。　　另外，虽然房主有重要瑕疵🏽告知义务，但买房人也应尽🥒到足够🍀的注意义务。比如🕑小区附近显而易见的高压线、垃圾处理厂、墓地📠等周边环境不利🎒因素已经客观存在，通过实地🦓看房就能够发现，买主🔋也应该多加留意，不能过分苛🛒责房主不告知责任。　　(北京晚报记者 孙莹)

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今井優華/カナさん/さおり（沙織）/Pepper Hart

（青岛日报／观海新闻记者 美咲楓）