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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🛤哈尔滨市住建局获悉，为规范物🚑业服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🕢日制订下发了《住宅项目物🐟业服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服务人✌退出住宅📯项目的程序、监督机制及😂应急保障作出系统性💅规定，切实维护业主和物业🌕服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般🐺退出解聘物业服务人时，业主🏬委员会应当依法组织住宅🌌项目业主共同决定。物业服🕒务人所服务住😘宅项目出现下列情形之一的，将被列为📵拟监督退出对象：将全部物业服务转委🌜托给第三人，或者将全部物业服务支🔑解后分别转委托给第三🈲人的；采取停止供电、供水、供热、供燃👥气等方式催交物业费，经区、县(市)物业🔸行政主管部门责🔅令限期改正，逾期不改正，产😥生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服🎵务项目的；违反法律、法规规定或者物业服👫务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业🗨服务合同终止后，拒不退出物🔫业管理区域的；未按照🐁规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主📺管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关👐资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主💘管部门责🍹令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于🥊业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政🌾主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管🐷部门认定，由物业👝服务人负主要🌳责任或全部责任引发的重大群体上访或越👔级上访事件、重大安📦全生产责任事故，或其〽他性质恶劣、危害严重、社会影响🍉大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🎆依法共同决定终止👹物业服务或解🍰除物业服务合同的，业主委🗣员会应当提前60日书面通知🍻物业服务人，并书👡面报告所在地街道办事处；物业服务人决⬛定终止物业服务🤷或解除物业服☝务合同的，应当提前90日书面通🙄知业主委员会，并书面报告🤰所在地街道办事处。同时，业主委员会🌸应当自业🈂主依法作出共同决定、物业服务人应当自书🧠面通知终止🕶物业服务或者🛫解除物业服务合同之日起三日内，将解约原因、解约时🐫间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住😙宅项目区域内显著位置🕘进行公示，公示时间应不😅少于七日。

　　此外，业主委员会应📁当在物业服务合同🦒到期、解约或🛤终止物业服务时间前，依法选聘新的物🏩业服务人并签订物业服务😠合同，接受所在地🕸街道办事处和区、县(市)物业行政主🕳管部门的指导和监督🍠。业主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服😒务人协商确定交接时间🎐，并通知所在👺地街道办事处。街📲道办事处现场指导监督各🐗方依法做好预收的物😫业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设🕝备和其他属于业😍主共有财物的交接和登🔛记工作。

　　对于原📑物业服务人仍拒不退出🛒住宅项目或😇拒不办理移交的，由业主委员会书面报告所🌼在地街道✅办事处，按照相应程🍀序处理。此外，在监督退出❔过程中，对于原物业👯服务人存在的违📧法违规行为，由区、县(市)相关行💼政执法部门依据相应法🍬律法规规定予以查处。监督退出过程中🍎，对于原🐖物业服务人存在的不🔜良信用信息，由区、县(市)物业🤘行政主管部门按照物业服🍘务企业信用信息🐃管理有关规定予以采集认定，记🎌入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政👴主管部门应当✖结合本地实际，组建应急物🤞业服务人库。同时，在住宅👚项目物业服务退出中，业主委员会未⭕能在规定时限内🈷选聘新🥎物业服务人的，为防止物业😙服务出现中断，由街道📇办事处组织😞在应急物业服务人库中确🌐定应急物业服务单位，提供维持业主🛵基本🔺生活服务事项的应急服务，并公示应急服务😔的内容、期限和费用等👷相关情况。也可由🐛业主委员会组织业主依🤑法共同😠决定应急服务内容、标准和费用等事⚪宜。应急服🌴务期限不得超过12个月，费用由全体业🏳主承担。

　　在应急服务期间😯，业主委🌙员会应当在街🕎道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的🤮指导下，继续依法选聘新的🍜物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会应💗当与应急物业服务👯人、新物业服务人依🌋法做好交接工🙅作。《规则》提出，业主委员会🔮未按照规定🖕组织召开业🤡主大会会议的，由🐃街道办事处责令限期召开；业主委员会逾🆒期仍未召开业主大会会议🥨的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办🍙事处指导和监🔉督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 岩下祥子）