中国青年网：根据🏾记者愛川美紀获🌮取到的最新动态，上原瑞穂将于2025年08月28日🔱在中国青年网举行隆重的开幕仪式。创新的服务提升

　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈尔滨🐘市住建局获悉，为规范物业📟服务市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日🏏制订下发了《住宅🔷项目物业服务退出工作🔃规则》(以下简称《规则》)，对物🏩业服务人退出住宅项👘目的程序、监👅督机制及应急保障作出系统性规定，切实维🔈护业主和物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出解👔聘物业服务人时，业主委员🕣会应当依法组织住宅项🔥目业主共同决定。物业服务人所服务😐住宅项目出🐛现下列情形之一的，将被列为拟监💏督退出对象：将全📱部物业服务转委托给第三人，或者⛰将全部物业服务支解后分⛩别转委托给第🚦三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃💌气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主管部门🌆责令限期改正，逾期不改正，产生严📹重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务🌃项目的；违反法律、法规规定或者🚼物业服务合同约定，停止物业🌑服务的；被解聘或者物🐋业服务合同终止后，拒不退出🦕物业管理区域的；未按照😎规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🍹部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不📭移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管部🤝门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共有🌐的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物🎸业行政主管部门认定，由物业💆服务人负主要责🐵任或全部责任引发的重大群🖐体上访或越🌬级上访事件、重大安全生📝产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🙅定终止物业服务🉑或解除物业服务合🕎同的，业主委员🧗会应当提前60日书面🕰通知物业服务人，并书面报🐚告所在地街道办事处；物业服务人决🚉定终止物业服务🦒或解除物业服⏭务合同的，应当提前90日书💝面通知业主委员会，并书🦈面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当🚸自业主依法作出共♑同决定、物💇业服务人应当自书♉面通知终止物业服🐤务或者解除物业服务合同👦之日起三日内，将解约原因、解约时间👃等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区🍏域内显著位置进行公示，公示时🎃间应不少于七日。

　　此外，业主委员会🖐应当在物业服务合💴同到期、解📏约或终止物业服务时间前，依法选聘🤴新的物业服务🎛人并签订物业服务合同，接🤩受所在地街道办事处和区、县(市)物业行政🏤主管部门的指导和监督。业主委员会应当🔼与原物业服务人、新聘物业服务♐人协商确定交接⏯时间，并🎼通知所在地街道办事处。街🚃道办事处现场指导监督各方依👺法做好预收的🔚物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和👑其他属于业🤜主共有财物的交接🤳和登记工作。

　　对于原物业服务人仍⤴拒不退出住宅🥓项目或拒不办理移交的，由业主委🧗员会书面报告所🏧在地街道办事处，按照相应程🚰序处理。此外，在监督退出过🖋程中，对于原物😢业服务人存在的违法违♑规行为，由区、县(市)相关行政🌊执法部门依据相应法🔰律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服⏹务人存在的不🏐良信用信息，由区、县(市)物业行政主管㊙部门按照物业服💱务企业信用信息👃管理有关规定🎅予以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主管部🏤门应当结合🙉本地实际，组建应急物🥙业服务人库。同时，在住宅项目🙏物业服务退出中，业主💈委员会未能在规定时限内选🆔聘新🥘物业服务人的，为防止物🍛业服务出现中断，由街道办😒事处组织在应🌹急物业服务人库中确定应急⛴物业服务单位，提供维持业😦主基本生活服务事项🍪的应急服务，并公示应急服务🉑的内容、期限和费用等相🤒关情况。也可由🍪业主委员会组🐩织业主依法共同决定应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期🆖限不得超过12个月，费用由全体业主承🥛担。

　　在应急🗻服务期间，业主委员会应🌪当在街道办事处和区、县(市)物业行😕政主管部门的指导下，继续依📬法选聘新的物业服务人。应急服🐇务期限结束后，业主委员会应当📣与应急物业服务人、新物业服🧟务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🌔规定组织召🗡开业主大会会议的，由街道办💪事处责令限期召开；业主委员会🈁逾期仍未召开业主大会会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🛑导和监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 愛川美紀）