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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从🗳哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🈲市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近🌔日制订下发了《住宅项目物业🔙服务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业⬅服务人退出住宅项目的程序、监督机制及应急保障😽作出系👲统性规定，切实维护业主和🛃物业服务人🚲合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般➕退出解聘物业服务人时，业主委员会应当依🧖法组织住🈂宅项目业主共同决定。物业服务🏭人所服务住宅项目出现🌡下列情形之一的，将被列为拟监督退出对象：将全部🥫物业服务转委托给第三人，或者将全部物🔼业服务支解后分别转委🌌托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃🔄气等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主♒管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🍁服务项目的；违反法律、法规规定或者物业🧠服务合同约定，停止物业服务的；被解聘或者物业服🚖务合同终止后，拒不退出物业管📚理区域的；未🕕按照规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🐰部门责令🔼限期改正，逾期不改正的；拒不👎移交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行📒政主管部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属于业主共🦄有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管部🔵门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管📂部门认定，由物业服😠务人负主要🆑责任或全部责任引发的重大🔄群体上访或📢越级上访事件、重大安全生产责任事🎰故，或其他性质恶劣、危害严重、社会影响大⏮等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共同决🍙定终止物🏣业服务或解除物业服务合同的，业主委⏹员会应当提前60日书面通知物业服务🔋人，并书🏣面报告所在地街道办事处；物业服务人决定终止🏂物🐎业服务或解除物业服务合同的，应当提前90日书面🙆通知业主委员会，并书🖕面报告所在地街道办事处。同时，业主委员会应当自🥠业主依法作出🥥共同决定、物业服🖱务人应当自书面通知终止物🎧业服🛣务或者解除物业服务合👻同之日起三日内，将解约原因、解约💆时间等具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区域🏢内显🎖著位置进行公示，公示时间应不🌆少于七日。

　　此外，业主🎬委员会应当在物业服务🍙合同到期、解约🕡或终止物业服务时间前，依法选聘新的物⏩业服💡务人并签订物业服务合同，接受所在地街🕔道办事处和区、县(市)物业行政主管部门的指⏯导和监督。业♟主委员会应当与原物业服务人、新聘物业服🌈务人协商确定交接时间，并通知所在🌇地街道办事处。街道办事处现场指导监🍇督各方依法做🌉好预收的🤮物业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用👲设施设备和其他属于业Ⓜ主共有财物的交🦑接和登记工作。

　　对于原物业📩服务人仍拒不退出住宅🙏项目或拒不办理移交的🚰，由业主委员会书➡面报告所在地🥐街道办事处，按照相应程序✍处理。此外，在监督退出🉑过程中，对于原物业服🦄务人存在🍗的违法违规行为，由区、县(市)相关行🈵政执法部门依据👄相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于原物业服😱务人存在的不良信用🐠信息，由区、县(市)物业行政主管🐬部门按照物业服务企🐶业信用信息👷管理有关规定予🚒以采集认定，记入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物🍜业行政主管部门应当结合本地👢实际，组建应急物🍨业服务人库。同时，在住宅项目🎍物业服务退出中，业主委员👮会未能在规定时限内选聘新💥物业服务人的，为防止物🚳业服务出现中断，由街道办事处🦏组织在应👿急物业服务人库中确定应😇急物业服务单位，提供维持🥃业主基本生活服务事项的📯应急服务，并公示🤘应急服务的内容、期限和🔔费用等相关情况。也可由业主委员🕚会组织业🍾主依法共同决定应急服务内💧容、标准和费用💤等事宜。应急服🍨务期限不得超过12个月，费用由全体😔业主承担。

　　在应急服务期间，业主委🤖员会应当在街道办事处和区、县(市)物业行政主🚿管部门的指导下，继续🈁依法选聘新的物业服务人。应急服务期限🕜结束后，业主🤒委员会应当与应急物业服务人✡、新物业服务人依法🚮做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照规📝定组织召开业主大会会🛌议的，由街🚥道办事处责令限期召开；业主委员会🆒逾期仍未召开业主大会🧀会议的，可以由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🔼导和监督下组🌈织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 北澤亞美）